海淀楼市新增供应稀缺

http://www.jkzswang.com时间:2012-08-17 15:12来源:人民网


    记者于日前获悉,作为楼市的热点区域,海淀区域的供需矛盾较为突出。数据显示,今年的前七月,海淀区商品住宅成交面积共35.8万平米,而新增预售许可面积19万平米,供需倒挂现象非常明显,且目前供应的多为大户型高总价产品,中等户型产品更为稀缺。

    供需倒挂现象严重

    据记者了解,海淀区域优势突出,名校云集,截至目前该区域已形成以文化、信息和研发产业为主导的集群,产业的定位清晰与发展同步也给予了区域住宅市场发展极大的支撑。虽然需求持续旺盛,但是海淀区由于发展较早,区域内可售住宅量极为紧缺。截止到8月份,海淀区商品住宅存量为5235套,按照7月份单月726套的去化速度来计算的话,仅能支撑7个月的正常销售。从月度供应情况来看,2012年以来该区域有3个月均为零供应,其他4个月当中仅有8个项目开盘销售,而近期准备入市的也仅有住总万科金域华府与海淀九号两个项目。

    亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,这主要是由于区域开发较早,住宅用地已近开发完毕,使得其近年来海淀区的市场供应非常稀缺。根据亚豪机构统计显示,2011年海淀区仅有两宗住宅用地实现成交,规划建筑面积27.7万平米,进入到2012年,前七个月仅有万柳地块一宗宅地实现成交。而8月8日北京市国土局新公布的2012年第二批拟供地计划当中,也并未出现海淀区的身影。任启鑫认为,由此可以预见2012年全年海淀区土地成交仍会持续低迷。而需求的阶段性持续增长与市场供应的“萎靡断顿”,将使得该区域供需缺口不断增大,供需倒挂现象更加严重。

    中等户型产品稀缺

    从具体住宅存量来看,海淀区目前所剩不多的在售项目仍有一个共同的特性,即均为大户型甚至超大户型产品,例如橡树湾主打177平米三居、192平米四居,五矿万科·如园即将推出的楼王仅有290平米平层四居,而钓鱼台七号院最大户型甚至达到1000平米左右。中等户型的产品较为稀缺,而海淀区即将入市的海淀九号有望增加市场供给。据介绍,海淀九号为沄沄国际项目二期,地处西三环畔万寿路板块,是海淀城区核心板块为数不多的项目之一,且户型适中,多为60-177平米的中等户型面积。项目周边商业配套丰富,酒店、商务会所、区域会馆、驻京办云集,而随着三环以内住宅供地计划的停止,该项目更是成为三环周边绝版。

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